Правильные вопросы на осмотре могут выявить большинство проблем ещё до того, как вы заплатите за профессиональную проверку. Вот 5 вопросов, которые должен задать каждый покупатель.
1. «Почему вы продаёте?»
Мотивация должна быть конкретной и логичной. Расплывчатые ответы («просто надоело») или душераздирающие истории с низкой ценой — повод насторожиться.
2. «Есть ли обременения или запреты на регистрацию?»
Спросите прямо про ипотеку, аресты, залоги. Даже если продавец говорит «нет», проверьте это по официальным документам. Если квартира в ипотеке — уточните, как будет погашаться долг банку. Это повлияет на схему расчётов.
3. «Кто прописан в квартире и когда все выпишутся?»
Продавец может быть собственником, но в квартире могут быть зарегистрированы его дети, пожилые родители или бывшие члены семьи. Обещание «выписать всех потом» часто оборачивается судебными тяжбами.
4. «Была ли перепланировка и узаконена ли она?»
Если стены сдвинуты или балкон объединён с комнатой, спросите документы. Без них Росреестр может приостановить регистрацию сделки.
5. Для авто: «Почему в ПТС мало записей или это дубликат?»
Если продавец протягивает дубликат ПТС или ПТС с минимальным количеством собственников при старом авто — это признак перекупщика. Задайте этот вопрос прямо и смотрите на реакцию.
Главное правило: ваши вопросы — это фильтр. Тот, кому нечего скрывать, ответит спокойно и подробно. Тот, кто что-то прячет, начнёт уходить от ответа или торопить. Доверяйте своей интуиции.
